مهمانان حاضر در سایت: 75235
امروز: 207
هفته جاری: 120531
ماه جاری: 5539
تاکنون: 115056
 


 
 
ثبت نام     ورود 
فراموشی کلمه عبور 


 
  »  پرسشهاي متداول

سوال1 : شرايط اخذ سند رسمي مالکيت کدامند؟

پاسخ : - داشتن گواهي پايانکار ساختماني

        - تسويه کليه ديون مالي با شرکت شهرکهاي صنعتي

        - داشتن پروانه بهره برداري معتبر

        - موافقت بانک وام دهنده (در صورت نياز)

        - نبود مانع قانوني ديگر.

سوال2 : آيا نقل و انتقال حقوق قرارداد در خارج از شرکت شهرکهاي صنعتي (مانند دفاتر املاک و ...) مجاز است يا خير ؟

پاسخ :  خير, نقل و انتقال مي بايست با هماهنگي شرکت شهرکهاي صنعتي انجام شود

سوال3 : آيا بانکها مي توانند به واحدهايي که با شرکت شهرکهاي صنعتي قرارداد منعقد نموده اند با قبول و پذيرش دفترچه قرارداد وام پرداخت نمايند؟

پاسخ : بله , کليه بانکها موظفند قراردادهاي مربوط به تخصيص زمين توسط شرکت شهرکهاي صنعتي ايران و شرکتهاي تابعه را هم رديف اسناد رسمي بپذيرند.

سوال 4: متقاضي در حريم ساختمان نسبت به ايجاد فضاي سبز اقدام نموده است حال براي ايشان گواهي پايان کار صادر نمي شود .

پاسخ : طبق ضوابط ساخت و ساز از سوي سازمان صنايع کوچک و شهرکهاي صنعتي ايران احداث هر گونه مستحدثات و فضاي سبز در حريم مجاور ساختمان ها ممنوع بوده و متقاضي دريافت پايان کار مي باشد نسبت به تخريب فضاي سبز ايجاد شده اقدام نمايد.

سوال 5: متقاضي جهت دريافت پايان کار مراجعه نموده اما به دليل عدم نصب تجهيزات اعلان اطفاي حريق امکان دريافت پايان کار را ندارند .

 پاسخ : متقاضي مي بايست مطابق ضوابط ساخت و ساز نسبت به نصب و راه اندازي تجهيزات و تاسيسات اعلان اطفاي حريق مطابق نقشه هاي مصوب اقدام نمايد.

سوال 6: متقاضي جهت دريافت مجوز احداث ساختمان , يکسري نقشه به امور اجرايي ارائه نمده است اما مجوز احداث براي ايشان صادر نشده است.

 پاسخ :  مطابق ضوابط نقشه هاي ساختماني جهت دريافت مجوز احداث مي بايست پلان هاي معماري , نماها , نقشه هاي سازه اي بطور کامل , پلان هاي اعلان اطفاي حريق , جانماي فضاي سبز پلان شيب بندي محوطه جهت هدايت آبهاي سطحي و غيره در نقشه ها موجود باشد.

سوال 7:چه شرکتهائي مي توانند تقاضاي دريافت تسهيلات نمايند؟

پاسخ :    تمام واحدهاي صنعتي حقيقي و حقوقي بيرون و يا داخل شهرکهاي هاي صنعتي که داراي جواز تاسيس و پروانه بهره­داري معتبر از مراجع ذي صلاح(سازمان صنعت، معدن و تجارت، بخش صنايع تبديلي سازمان جهاد کشاورزي و سازمان صنايع دستي) هستند و داراي حداقل شرايط دريافت تسهيلات مي­باشند مي توانند طي نامه اي درخواست خود را به شرکت اعلام نموده و موضوع را از معاونت صنايع کوچک شرکت پيگيري نمايند. شرائط دريافت تسهيلات بستگي به نوع تسهيلات ابلاغي دارد اجمالا مي بايست توجيه پذير باشد و متقاضي مي بايست فاقد چک برگشتي و يا معوقه در بانکها بوده همچنين ترازنامه ارائه شده(براي تسهيلات نوسازي و سرمايه در گردش) زيان ده نبوده و واحد نبايد به دارائي نيز معوقه داشته باشد.

سوال 8: آيا واحدها توليدي داراي جواز کسب امکان دريافت تسهيلات را دارند؟

پاسخ :  خير

سوال 9:  تسهيلات  ارائه شده به واحدها چند نوع اند و هر يک چه شرائطي دارند؟

پاسخ :  تسهيلات قابل ارائه از طريق معاونت صنايع کوچک شرکت شهرکها به واحدهاي صنعتي در حال حاضر به سه نوع تقسيم مي شوند:

  1.    تکميل طرح: به واحدهائي که داراي جواز تاسيس معتبر باشند تعلق مي گيرد که حداقل 60 درصد پيشرفت فيزيکي داشته باشند و در صورت تخصيص اعتبار به بهره برداري مي رسند.
  2.       نوسازي و تجديدساختار: واحدهاي صنعتي که داراي پروانه بهره برداري بوده و مشکلات ساختاري داشته، در صورت انجام اصلاحات موفق به توليد و عرضه کالاي قابل رقابت خواهند شد.
  3.       سرمايه در گردش: واحدهاي صنعتي فعال که داراي پروانه بهره برداري مي باشند.

سوال 10: مدت وام ها چند سال است؟

پاسخ :  مدت وام سرمايه در گردش معمولا يکسال است که با توافق بين متقاضي و بانک عامل قابليت تمديد به مدت يکسال ديگر را نيز دارا مي باشد. مدت تسهيلات تکميل طرح بسته به قرارداد سازمان متبوع با بانک عامل از 2.5 تا 4 سال بوده که داراي 6 ماه تا 1 يکسال تنفس مي باشد. مدت بازپرداخت تسهيلات نوسازي نيز بسته نوع قرارداد ميان سازمان متبوع و بانک عامل از 28 ماه تا 36 ماه مي باشد.

سوال 11:حداقل زيربناي تخصيصي به واحدهاي صنعتي مستقر در شهرکها و نواحي صنعتي به چه ميزان است؟

پاسخ : شرکتهاي استاني مي توانند با بررسي طرح متقاضيان در واحد فني مطابق جواز تأسيس صادره از مراجع ذيصلاح و تصويب در هيأت مديره محترم شرکت استاني و با رعايت استفاده حداکثري از اراضي صنعتي واگذار شده با حفظ حرايم و مقررات ساخت و ساز شهرکها و  نواحي صنعتي اقدام لازم را معمول نمايند.

سوال 12:واحدهاي صنفي (توليدي)شامل چه واحدهاي مي باشد؟

پاسخ : واحدهاي صنفي (توليدي) شامل کليه صنوف توليدي مي باشند که از صنف خود پروانه توليدي ارائه نمايند. (به طور مثال: توليدي لوستر، بلور، چيني و ....)

سوال 13:مجوز لازم براي واگذاري زمين به متقاضيان احداث واحدهاي صنفي توليدي چيست؟

پاسخ : مجوز لازم براي واگذاري زمين، پروانه توليدي از صنوف و يا دستگاه هاي ذيربط مي باشد.

سوال 14:آيا ايجاد زون صنوف توليدي، توزيعي و يا تجاري نيازبه اخذ مجوز از معاونت عمران و محيط زيست سازمان دارد؟

پاسخ : درصورتيکه اراضي صنعتي توسط معاونت عمران و محيط زيست سازمان براي احداث صنوف توليدي، توزيعي، خدماتي و يا تجاري    تغيير کاربري گردد با رعايت شرايط مندرج درجدول (1) از ماده (6) دستورالعمل بهره برداري سال 93 سازمان بلامانع مي باشد.

سوال 15:نحوه اعمال تخفيفات و تشويقات ابلاغي از سوي مقام عالي وزارت بر جداول شماره هاي (1-2) و (2-2) در دستورالعمل بهره برداري سال 93 چگونه است؟

پاسخ : مطابق تبصره يک ماده (11) از فصل دوم دستورالعمل بهره برداري سال 93 شرکت مي تواند بر اساس و انتخاب متقاضيان واحدهاي صنعتي از شرايط مندرج در جدول شماره(1-2) و يا (2-2) استفاده نمايد ليکن اعلام مشوقهاي اعلامي ابلاغيه شماره 3080/40 مورخ 9/2/93 مقام عالي وزارت مازاد بر مقررات موجود در دستورالعمل مذکور بوده که به منظور حمايت و ترغيب سرمايه گذاران جهت استقرار در شهرکها و نواحي صنعتي وضع شده است فلذا  مطابق بند (4) ابلاغيه وزير محترم، تنفس قابل اعمال براي قراردادهاي منعقده تنها شامل جدول شماره (1-2) مي باشد.

سوال 16:نحوه اخذ هزينه خدمات مازاد بر تعهد اجرا نشده چگونه است؟

پاسخ : با عنايت به تاريخ واگذاري قراردادها و حق انتفاع خدمات واگذار شده و تعهد شده در زمان عقد قرارداد، حق بهره برداري خدمات مازاد را مشخص و قدرالسهم آن را براي هر يک از قراردادهاي منعقده محاسبه و نسبت به اخذ آنها به قيمت روز اقدام گردد.

سوال 17:در ماده 15 دستورالعمل بهره برداري سال 93، اعمال هزينه تعديل جهت اقساط سررسيد نشده اي که استمهال گرديده اند به چه نحوي مي باشد؟

پاسخ : مطابق مفاد ماده مذکور شرکتهاي استاني در صورتيکه طرفهاي قرارداد بدهي معوق تعيين تکليف نشده نداشته و قبل از زمان سررسيد قسط تقاضاي استمهال نمايند مجاز به استمهال حداکثر دو قسط به مدت 6 ماه بدون هزينه تعديل مشروط به جايگزين کردن سفته هاي جديد  مي باشند.

سوال 18:شروع اقساط پس از مهلت (يکسال تنفس) طبق جدول شماره (2-2) از چه زماني مي باشد؟

پاسخ : مطابق تبصره (1) از ماده 11 دستورالعمل مذکور، در صورتيکه متقاضيان واحدهاي صنعتي شرايط مندرج در جدول شماره (2-2) را انتخاب نمايند اقساط آنها به مدت 12 ماه به تعويق افتاده و آن شرکت محترم مي تواند پس از آن شروع به دريافت اقساط نمايند.

سوال 19:نحوه دريافت مفاصا حساب دارايي در زمان نقل و انتقال از سوي شرکت استاني چگونه است؟

پاسخ : هرگونه مفاصا حساب دارايي بايستي از اداره کل دارايي استان توسط متقاضي اخذ گردد.

سوال 20:حق شارژ در شهرکهاي صنعتي از چه نوع قراردادهايي و يا واحدهايي بايد دريافت گردد؟

پاسخ : حق شارژ از کليه قراردادهاي منعقده که زمين به آنها واگذار و تحويل گرديده قابل دريافت مي باشد.

سوال 21:نحوه اعطاي تخفيف بهره برداري پيش از موعد به قراردادهايي که از تنفس در پرداخت اقساط استفاده کرده اند چگونه است؟

پاسخ : مطابق ماده (18) و تبصره ذيل آن دستورالعمل سال 93 سازمان بايستي اقدام گردد.

سوال 22:نحوه فروش زمين به دفاتر پيشخوان دولت به چه صورت است؟

پاسخ : مطابق ماده (6) دستورالعمل بهره برداري مشمول بنگاه خدمات عمومي انتفاعي مي باشد.

سوال 23:تاريخ اخذ اولين قسط پس از تنفس ابلاغي وزير محترم به چه نحوي مي باشد؟

پاسخ : مطابق تعريف بند (4) ابلاغيه وزير محترم براي مناطق برخوردار(6) ماه و براي مناطق غير برخوردار(12) ماه تنفس مي باشد و اولين قسط پس از اعطاي مهلت مذکور بايستي اخذ گردد.

سوال 24:آيا تخفيفات ابلاغي از سوي وزير مازاد بر تخفيفات اشاره شده در ماده(21) دستورالعمل بهره برداري سال 93 سازمان مي باشد؟

پاسخ : خير، مجموع درصد تخفيفات و مشوقات اعطاء شده يک قرارداد، نبايد بيشتر از شصت درصد (60%) باشد.

سوال 25:نحوه فروش زمين به گمرکات در شهرکهاي مرزي به چه صورت است ؟

پاسخ : با عنايت به نوع کار و خدمات گمرکات در کليه شهرکها و نواحي صنعتي کشور بايستي مطابق طرح و زمين وزير ساخت هاي مورد نياز، پس از تصويب در هيات مديره محترم شرکتهاي استاني به مجمع عمومي سازمان جهت تصميم گيري ارسال گردد.

سوال 26:تخفيف در قيمت حق بهره برداري کليه نواحي صنعتي و شهرکهاي صنعتي واقع در مناطق کمتر توسعه يافته به چه ميزان است؟

پاسخ : هيات مديره مجاز است با در نظر گرفتن صرفه و صلاح شرکت و متناسب با تامين اعتبارات از محل طرحهاي عمراني استاني، کمکهاي بلاعوض از منابع داخلي و يا جبران از محل درآمد مناطق برخوردار استان حداکثر تا سقف پنجاه درصد (50%) تخفيف در قيمت حق بهره برداري کليه نواحي صنعتي و شهرکهاي صنعتي واقع در مناطق کمتر توسعه يافته که بر اساس فهرست مصوب هيات  وزيران مشخص مي شوند منظور نمايد.

سوال 27:آيا اقساط معوق از تاريخ سررسيد لغايت زمان پرداخت به چه نحوي مشمول تعديل مي گردد؟

پاسخ : اقساط معوق مطابق ماده (13) دستورالعمل بهره برداري سال 93 از تاريخ سررسيد لغايت زمان پرداخت با لحاظ تعديل مطابق آخرين شاخص تورم بانک مرکزي محاسبه مي گردد.

سوال 28:در خصوص محاسبه مابه التفاوتها جهت اقساط معوق آيا شرکتهاي استاني مي توانند بصورت همزمان از مواد (13)، (14) و (28) دستورالعمل بهره برداري استفاده نمايند؟

پاسخ : خير، شرکتهاي استاني نمي توانند بصورت همزمان از سه ماده دستورالعمل براي يک قرارداد استفاده نمايند و تنها مجاز به استفاده از يک ماده مي باشند.

سوال 29:شرايط تخفيف براي عرصه هاي بزرگ و ناهموار در چه زماني قابل اعطا مي باشد؟

پاسخ : قبل از انعقاد قرارداد محاسبه و با تکميل جدول گزارش توجيهي، فني و اقتصادي و رعايت موارد مندرج در بندهاي 14 و 15 پاورقي در ماده مذکورو پس از اخذ پروانه بهره برداري اعمال مي گردد.

سوال 30:آيا تخفيفات مربوط به نواحي صنعتي روستايي با ماده (21) مغايرت دارد؟ به چه صورت بايد عمل نمود؟

پاسخ : خير هيچگونه مغايتي ندارد. بدليل اينکه تخفيفات مربوط به نواحي صنعتي مشمول واحدهايي مي باشد که قصد تبديل قرارداد داشته و بايستي مطابق ماده (29) دستورالعمل بهره برداري سال 93 اقدام گردد ليکن تخفيفات ماده (1) براي متقاضياني مي باشد که قصد خريد اراضي و انعقاد قرارداد نواحي صنعتي را داشته باشند.

 

 

 

 

 ارسال به دوستان  |  | دیدگاه شما | 0 نظر تاریخ به روز رسانی: 1393/06/10   تعداد بازدیدکنندگان این صفحه : 3389